Hometel là gì? Hometel có gì đặc biệt mà đủ sức cạnh tranh với Condotel

Hometel là thuật ngữ mới, vừa manh nha xuất hiện trên thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam thời gian gần đây và được dự báo có tiềm năng phát triển vô cùng lớn trong tương lai. Bạn có biết Hometel là gì? Ưu - nhược điểm của Hometel là gì? Hometel có gì đặc biệt mà đủ sức cạnh tranh với Condotel?... Nếu chưa tìm được câu trả lời, hãy để Hoteljob.vn giúp bạn giải đáp.

Theo các chuyên gia BĐS, Hometel là mô hình kinh doanh có khả năng sinh lời cao khi áp dụng mua đi bán lại hay cho thuê nghỉ dưỡng. Cùng với Officetel (căn hộ kết hợp văn phòng làm việc), Hometel hiện là hai trong số những đối thủ cạnh tranh trực tiếp đáng gờm của “ông lớn BĐS” Condotel (căn hộ nghỉ dưỡng ven biển). Vậy Hometel là gì?

Hometel là gì?

Hometel (hay Home-tel) là “đứa con lai” được kết hợp từ 2 từ Home - căn nhà để ở và Hotel - khách sạn, được gọi chung là căn hộ/ nhà ở kết hợp khách sạn.

Nói một cách dễ hiểu, Hometel là mô hình căn hộ khách sạn, nhà ở (home) tích hợp đầy đủ các tiện ích dịch vụ đạt tiêu chuẩn khách sạn (hotel) 5 sao cao cấp nhưng quy mô nhỏ hơn với thời hạn sở hữu lâu dài (có sổ đỏ) và người sở hữu được toàn quyền quyết định sử dụng chúng. Hometel có thể vừa sử dụng để ở lâu dài như căn hộ, vừa sử dụng làm khách sạn phục vụ nhu cầu lưu trú của du khách.

Tại Việt Nam, Hometel cũng đang manh nha gia nhập và mang tham vọng bành trướng thị trường BĐS trong nước cùng với ông lớn Condotel và người anh em Officetel. Các chuyên gia nhận định, mô hình kinh doanh này có nhiều tiềm năng thu lợi cho nhà đầu tư,thậm chí mang lại lợi nhuận ở mức cao nhờ vào hình thức mua đi bán lại, hoặc cho thuê để nghỉ dưỡng.

Ưu - Nhược điểm của Hometel là gì?

- Ưu điểm

• Tọa lạc tại những vị trí đẹp nhất ở trung tâm thành phố hay những khu nghỉ dưỡng dưới hình thức như một khách sạn, resort cao cấp, vì thế khả năng thu hút khách hàng vô cùng cao
• Cung cấp đầy đủ các dịch vụ, tiện ích tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, đảm bảo cuộc sống tiện nghi cho chủ nhà hoặc tận dụng khai thác cho thuê lại để sinh lời
• Được hỗ trợ quản lý, vận hành bởi đội ngũ quản lý khách sạn chuyên nghiệp; được thường xuyên bảo trì, nâng cấp để đảm bảo tiêu chuẩn dịch vụ khách sạn 5 sao
• Người mua Hometel được sở hữu chúng lâu dài (gần như vĩnh viễn nếu muốn), được cấp sổ đỏ chính chủ, được toàn quyền quyết định các phương án quản lý và sử dụng Hometel để ở hay cho thuê, mua đi bán lại… và tất nhiên sẽ được hưởng toàn bộ lợi nhuận thu được mà không phải chia với chủ đầu tư.

- Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm vượt trội trên, Hometel cũng tồn tại những nhược điểm và thách thức nhất định. Đó là:

• Nhà đầu tư phải tự khai thác, vận hành và quản lý việc cho thuê; trong khi khả năng vay vốn lại hạn chế, vấn đề pháp lý (trong việc cấp quyền sở hữu vĩnh viễn khi hoạt động với mục đích kinh doanh du lịch, khách sạn) cũng có chút khó khăn
• Không hình dung, dự báo được tỷ suất lợi nhuận do Hometel là loại hình sản phẩm khá mới mẻ; do đó, thu nhập có thể thấp hơn kỳ vọng

2 điểm đặc biệt nổi bật giúp Hometel cạnh tranh với Condotel

• Trong khi Condotel được xây dựng trên đất được cấp phép phát triển du lịch (đất du lịch) nên chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm và người mua sẽ chỉ được cấp giấy chứng nhận sở hữu tạm thời thì người mua Hometel được sở hữu vĩnh viễn và được cấp sổ đỏ tương ứng. Như vậy, có thể nói Hometel là kết quả cải tiến của mô hình Condotel có giấy chứng nhận sở hữu vĩnh viễn
• Một điểm khác biệt khác nữa là trong khi Condotel được triển khai trong một dự án du lịch nghỉ dưỡng, chịu sự quản lý chung của chủ đầu tư, phải chi lại lợi nhuận thì người sở hữu Hometel sẽ được toàn quyền quyết định các phương án sử dụng (để ở hay cho thuê, mua đi bán lại…) và hưởng toàn bộ lợi nhuận từ đó mà không phải chia với bất kỳ ai khác

Như vậy, sự xuất hiện của Hometel mang đến làn gió mới cho thị trường BĐS Việt Nam, khắc phục được tính sở hữu có thời hạn (như Condotel), chuyển sang sở hữu không thời hạn, từ đó tạo sự an tâm pháp lý cho các chủ sở hữu Hometel.

Vậy có nên đầu tư vào Hometel?

Bỏ qua những thách thức dĩ nhiên phải có từ một mô hình kinh doanh mới, Hometel được hầu hết các nhà đầu tư đánh giá là sản phẩm tiềm năng khi đồng thời mang đến cho họ 3 cơ hội rất rõ ràng là đầu tư sinh lời - có thể cho thuê và sử dụng nghỉ dưỡng. Do đó, đây được xem là một trong những kênh đầu tư tiềm năng và hấp dẫn nhất trên thị trường BĐS - phân khúc cao cấp trong thời gian tới với khả năng sinh lời cao

Bằng chứng là hiện tại, ở Việt Nam đã và đang đưa vào hoạt động ngày càng nhiều các dự án Hometel quy mô từ các “ông lớn”; trong đó nổi bật nhất phải kể đến là GoldCoast (tại Nha Trang, thuộc Thanh Yến Group) với hơn 700 căn hộ Hometel đã có chủ; hay các dự án khác như Sunshine Riverside Tây Hồ (tại Hà Nội, thuộc Sunshine Group), FLC Sea Tower (tại Quy Nhơn, thuộc FLC Group), New Life Tower (tại Quảng Ninh, thuộc Geleximco Group), Ocean Vista (tại Mũi Né, thuộc Tập đoàn Rạng Đông)…

Trong tương lai, khi mà Hometel ngày càng được biết đến rộng rãi tại Việt Nam sẽ kéo theo nhu cầu tuyển dụng việc làm khách sạn - nhà hàng trở nên vô cùng lớn. Do đó, nếu bạn muốn tìm việc Lễ tân, nhân viên phục vụ, nhân viên buồng phòng… hãy nhanh tay truy cập vào Hoteljob.vn và cập nhật các tin tuyển dụng mới nhất. Ngoài ra, việc hiểu đúng hometel là gì cùng những thông tin liên quan như đã được chia sẻ trên đây cũng giúp ích ít nhiều cho công việc của dân làm nghề trong thực tế.

​Ms. Smile​