Đất nông nghiệp có thể kết hợp kinh doanh homestay, farmstay theo Luật mới

Theo Luật Đất đai 2024, từ 1/8, cá nhân có đất nông nghiệp có thể kết hợp kinh doanh du lịch theo loại hình homestay hay farmstay nếu có nhu cầu – bằng cách xin sử dụng đất đa mục đích mà không cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng.

Có thể kết hợp sử dụng đất nông nghiệp đa mục đích

Như vậy, theo Luật mới, chủ sở hữu đất nông nghiệp nếu có nhu cầu có thể xin phép sử dụng mảnh đất đó để kết hợp sử dụng với đa mục đích, bao gồm tổ chức các hoạt động sản xuất - kinh doanh, nhưng chỉ được sử dụng tối đa 50% diện tích đất vào những mục đích khác và đồng thời phải đảm bảo công trình đó không được xây dựng kiên cố mà chỉ là tạm bợ, dễ dàng tháo dỡ khi cần. Tuy nhiên, cần lưu ý thực hiện theo đúng quy định của Luật, tránh dẫn đến hành vi chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép, gây nên những hệ luỵ không mong muốn để bị xử phạt.

“Hợp pháp hoá” quy định

Kinh doanh loại hình lưu trú theo kiểu homestay, farmstay trở nên chuộng thời gian qua. Tuy nhiên, rất nhiều công trình đã và đang được xây dựng “chui” trên đất nông nghiệp mà không xin cấp phép hay chuyển đổi mục đích sử dụng. Tức đều vi phạm quy định của pháp luật về xây dựng.

Chưa kể, hiện tại, nhiều diện tích đất nông nghiệp đang bị bỏ hoang, nhất là tại các vùng ngoại thành gần đô thị, nơi mà việc canh tác trồng trọt không còn hiệu quả. Như thế là vô cùng lãng phí tài nguyên cũng như tiềm năng khai thác để kinh doanh, phát triển nhiều mô hình dịch vụ khác.

Thế nên, quy định mới trong Luật Đất đai 2024 như một giải pháp hay và kịp thời nhằm tạo điều kiện để chủ sở hữu đất nông nghiệp có nhu cầu xây dựng và kinh doanh các dịch vụ tiềm năng trên chính mảnh đất của mình một cách hợp pháp. Phía địa phương và kinh tế Việt Nam cũng được hưởng lợi nhất định từ Luật này.

Tất cả cùng có lợi?

Nhận định từ chuyên gia bất động sản, Luật mới mang lại nhiều lợi ích cho cả người dân có đất, doanh nghiệp lẫn địa phương và Nhà nước nói chung.

Cụ thể:

- Cá nhân sở hữu đất nông nghiệp có nhu cầu có thể xin phép sử dụng đất đa mục đích, kết hợp xây dựng và kinh doanh loại hình homestay, farmstay để sinh lời nếu đáp ứng các quy định liên quan.

- Cá nhân, tổ chức có nhu cầu có thể tìm thuê lại đất nông nghiệp theo quy định và sử dụng để kinh doanh homestay, farmstay cũng trong giới hạn xây dựng cho phép.

- Địa phương khuyến khích người dân sử dụng có hiệu quả đất nông nghiệp, tạo doanh thu ổn định và bền vững góp phần vào tăng trưởng kinh tế cho tỉnh nhà, đồng thời tạo công ăn việc làm cho người bản địa. Ngân sách nhà nước từ đó cũng thu lợi từ khoản thuế được đóng bởi các hộ, tổ chức kinh doanh homestay, farmstay - việc kiểm soát và quản lý cũng trở nên đơn giản và hiệu quả hơn trước.

Thay vì chuyển đổi mục đích sử dụng đất, việc cho phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích giúp đơn giản hoá quy trình và thủ tục thực hiện, tạo điều kiện cho cả người dân, doanh nghiệp và nhà nước cùng hưởng lợi và phát triển bền vững. Các chuyên gia cũng dự đoán rằng, trong tương lai, nhiều khu đất có vị trí đẹp sẽ được các nhà đầu tư tìm chọn và khai thác hiệu quả. Điều này không chỉ giúp tăng mạnh nguồn thu thuế cho nhà nước mà còn thúc đẩy mạnh mẽ kinh tế - xã hội của địa phương.

Hồ sơ - Thủ tục - Quy trình xin cấp phép thế nào?

Nói đến đây hẳn một số người mới sẽ thắc mắc, vậy người dân muốn xin sử dụng đất đa mục đích cần làm gì - chuẩn bị hồ sơ thế nào - trình tự, thủ tục giải quyết ra sao…?

Hoteljob.vn xin thông tin cụ thể đến bạn như sau:

+ Hồ sơ xin phép sử dụng đất đa mục đích gồm các giấy tờ sau:

- Văn bản đề nghị sử dụng đất kết hợp đa mục đích (theo mẫu số 15 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102)

- Phương án sử dụng đất kết hợp cụ thể

- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 137 của Luật Đất đại 2024.

+ Nộp hồ sơ xin phép sử dụng đất đa mục đích ở đâu?

- Cá nhân có nhu cầu sử dụng đất kết hợp đa mục đích chuẩn bị đầy đủ 01 bộ hồ sơ như trên gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện.

- Tổ chức có nhu cầu sử dụng đất kết hợp đa mục đích chuẩn bị đầy đủ 01 bộ hồ sơ như trên gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh.

+ Quy trình, thủ tục giải quyết hồ sơ ra sao?

UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, thẩm định và chấp thuận, phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích của cá nhân, tổ chức đăng ký. Thời gian thực hiện và trả lời không quá 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ đăng ký hợp lệ.

Trường hợp không được phê duyệt thì cần phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do từ chối.

Trên đây là quy định về việc sử dụng đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích để kinh doanh homestay, farmstay theo Luật Đất đai 2024. Với nhiều đổi mới có phần thông thoáng hơn, Luật mới mang đến nhiều cái lợi cho cả người dân, doanh nghiệp và nhà nước. Hy vọng, trong thời gian tới, những mô hình lưu trú tiềm năng này sẽ ngày càng thu hút khách đến trải nghiệm, tăng nguồn thu và tác động tích cực cho các bên liên quan.

Ms. Smile

(Thông tin tổng hợp từ nhiều nguồn)​